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海口部分住宅楼外墙瓷砖脱落成“大花脸” 出事该谁负责?

2019年08月23日 00:20来源:未知手机版

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原标题:海口部分住宅楼外墙瓷砖脱落成“大花脸” 出事该谁负责? 来源:南国都市报

在海口,一些住宅楼的外墙瓷砖由于长时间日晒雨淋,一些瓷砖开始出现不同程度的脱落。为此,高空坠物而引起的人身伤害、财产损失案件时有发生。那么,外墙瓷砖脱落到底该由谁来维修?造成安全事故又该由谁来承担责任?近日,南国都市报记者就此进行了调查。

海口金宇花苑小区住宅楼外墙瓷砖脱落。

海口世代雅居小区住宅楼外墙瓷砖大面积脱落。

事例

住宅楼外墙瓷砖脱落起祸端

近日,位于海口琼州大道文庄天桥附近一小学宿舍楼,靠近街道一侧的楼房外墙有一块石块松动掉落在人行道上,庆幸的是当时没有行人路过。

海口龙华区天宜大厦业主袁某某将自己的爱车停在大厦的停车场内,不料大厦楼体外墙剥落,车辆被落下的石块砸中。对此,保险公司支付了5万多元的车辆维修费。保险公司事后代替车主向大厦物业追偿损失并将物业告上法庭。

2015年10月14日,海口市和平南路宁屯大厦顶部因一块瓷砖脱落伤到一名女婴。据悉,掉落的瓷砖先是砸中旁边一幢民宅护栏,溅起的碎片击中一名六个月大的女婴,所幸只是头部受伤,没有生命危险。

事实上,关于楼房外墙瓷砖脱落事件的报道频繁出现在新闻媒体的报道中,而海口也出现过多起建筑物外墙瓷砖脱落事故,伤人及纠纷事件不断。这些意外都引起了市民的广泛关注和担忧。

调查

住宅楼外墙瓷砖已成“花脸”

近日,记者走访发现部分小区住宅楼外墙瓷砖脱落现象确实较为严重,有的外墙已成“花脸”。

8月20日上午,在海口市金宇东路世代雅居北区,记者看到该小区部分楼体的外墙存在大面积掉砖的现象。这一现象在阳光居这一栋最为明显,在地面上,高处掉落的瓷砖残片还能看见。记者注意到,墙壁上随处可见提示语,“外墙脱落危险,行人车辆勿近”。一位业主告诉记者,小区楼体外墙掉砖的情况已影响到居民的日常生活以及出行。“小区居民十分担心瓷砖掉下来砸到人,如砸到人谁担责。”

外墙瓷砖掉落的现象在琼州大道节能大厦也得以体现,这座大厦外墙原本贴有瓷砖,但施工队后期又在外墙瓷砖上抹了一层灰。然而,随着风吹日晒,外墙上的这层灰开始脱落,如今墙面早已成了“大花脸”。

在走访中,记者还在凤翔路的金城大厦、金宇东路的金宇花苑、椰博路的滨江帝景等小区发现住宅楼外墙瓷砖存在脱落的情况。

对此,有的小区物业表示将尽快维修,有的物业则持观望态度。

探因

工艺和材质难避免脱落风险

那么,外墙瓷砖为何频频脱落?节能大厦物业负责人刘先生表示,年代久远、风吹日晒等原因使得墙面老化严重,从而出现墙面脱落。

海南一装饰工程公司总经理于先生表示,造成外墙瓷砖脱落的因素很多。首要原因是,建筑外墙瓷砖位于整个楼房结构的最外面,加之海口气温高又多雨,经过长时间日晒雨淋,材料性能会随着时间推移逐渐老化,这样就很容易发生空鼓,造成脱落。其次,建筑外墙基层处理、水泥调配比例、粘合剂质量、勾缝剂选择等因素,均会影响外墙瓷砖施工质量。如果选用便宜、质量差的粘合剂,施工工艺又很差的话,一些外墙瓷砖没几年就会脱落。

此外,业内人士还介绍,因施工工艺、选用材质等方面的不确定性,几乎无法避免瓷砖脱落的风险。正是考虑到外墙的批荡、瓷砖易脱落的情况,现在一些项目多采用外墙涂料。

部门

如没有公共维修基金

由全体业主出资维修

外墙瓷砖脱落到底该由谁来维护?记者了解到,根据相关规定,建筑物的基础、承重结构、外墙等均属全体业主公共部分,属于全体业主共有。该建筑物各层的业主为建筑物外墙的权利享有者和义务承担者,即共有权人。建筑物外墙瓷砖脱落,全体共有权人负有维护维修的义务。

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